Trh s nemovitostmi v České republice zažívá opětovný růst, tentokrát s pozoruhodnou dynamikou. Dubnové statistiky roku 2025 ukazují nejen výrazné zvýšení cen pro většinu druhů nemovitostí, ale také značně zrychlené tempo prodejů. Byty, rodinné domy i garáže se nyní prodávají za vyšší ceny než před rokem a jejich prodej trvá výrazně kratší dobu. To vše se děje na pozadí proměnlivého vývoje, který od roku 2020 prošel několika změnami – od pandemického otřesu, přes dramatický růst v letech 2021–2022, až po mírné zpomalení v roce 2023. Rok 2025 však naznačuje, že růst se vrací, a to s nečekanou dynamikou.
Ceny nemovitostí v České republice opět stoupají, a to velmi rychle. Data z dubna ukazují, že meziročně nejvíce vzrostly ceny bytů, rodinných domů i garáží. Tempo růstu cen přesahuje 18 % nejen v hlavních městech jako Praha či Brno. Navíc se nemovitosti prodávají rychleji než kdykoliv předtím – u některých kategorií se doba prodeje zkrátila na méně než polovinu.
Kolik nyní stojí metr čtvereční?
Nejnovější data z dubna 2025 potvrzují, že růst cen táhnou především byty a rodinné domy:
Kategorie Cena za m² (04/2025) Meziroční změna
- Byty 87 614 Kč +18 %
- Rodinné domy 47 657 Kč +18 %
- Garáže 29 357 Kč +18,5 %
- Stavební pozemky 2 504 Kč +1,9 %
- Zemědělská půda 71 Kč 0 %
- Chaty a chalupy 39 048 Kč +7,2 %
Za poslední rok se ceny bytů zvýšily v průměru o více než 15 000 Kč za metr čtvereční. Podobný nárůst byl zaznamenán u rodinných domů, zatímco garáže vykázaly nejvýraznější procentuální růst.
„Hlavním důvodem růstu cen je omezená nabídka a velká poptávka. Lidé vidí investice do nemovitostí jako bezpečné, ať už pro vlastní bydlení nebo na pronájem,“ vysvětluje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.
Mezi dubnem 2020 a dubnem 2025 se ceny bytů zvýšily o více než 64 %. V roce 2020 se metr čtvereční prodával za zhruba 53 300 Kč, nyní to je více než 87 600 Kč. Rodinné domy si drží obdobné tempo růstu, jejich cena vzrostla z 29 300 Kč/m² na 47 657 Kč/m² během stejného období. Garáže, které dříve nebyly příliš sledované, nyní dosahují téměř 30 000 Kč/m² a za poslední rok stouply nejvíce – o 18,5 %.
„Po roce 2022 mnozí očekávali ochlazení trhu. To se na chvíli stalo, ale nyní je poptávka znovu silná, zejména ve větších městech, kde stále přetrvává vysoký zájem o koupi vlastního bydlení, zatímco nabídka nestačí držet krok,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Pohledem do minulosti, pandemie v roce 2020 přinesla nejistotu a trh zpomalil, ale ceny zůstaly stabilní. V roce 2021 však nastal prudký růst. Do dubna 2021 vzrostly ceny bytů na skoro 71 000 Kč/m² a v roce 2022 překročily 73 000 Kč/m². V roce 2023 došlo ke zpomalení a mírné korekci (s poklesem na cca 67 800 Kč/m²), ale v roce 2024 trh opět rostl, což potvrzují aktuální čísla.
Podobný vývoj byl u rodinných domů, kde ceny v roce 2020 začínaly těsně pod 30 000 Kč/m² a v roce 2025 překročily 47 000 Kč/m². U stavebních pozemků a zemědělské půdy je situace stabilnější, s mírným, ale setrvalým růstem. Zemědělská půda zůstává cenově téměř beze změny již několik let (průměrně 71 Kč/m²), což ji činí relativně stabilní investicí bez výrazných cenových výkyvů.
„Je zajímavé sledovat, jak se ceny v jednotlivých segmentech nemovitostí liší. Například garáže a chaty v posledních dvou letech překvapily svým rychlým růstem – omezená nabídka a změny životního stylu po pandemii hrají klíčovou roli,“ dodává Ondřej Hon z CEMAPu (cenové mapy nemovitostí).
Celkově se český realitní trh od roku 2020 výrazně změnil. Pandemie způsobila krátké zpomalení, ale od roku 2021 se růst obnovil, s menším zakolísáním v roce 2023. Současná dubnová data jasně naznačují návrat k růstu, který je doprovázen rychlým tempem prodejů. Ceny rostou napříč všemi kategoriemi, doba inzerce se zkracuje a kupující reagují rychleji než kdykoliv předtím. Pokud tento trend vydrží i v nadcházejících měsících, čeká nás velmi aktivní rok na realitním trhu.
Rychlost prodeje nemovitostí láme rekordy: Inzeráty mizí během několika týdnů
Kromě rostoucích cen nemovitostí se v posledních letech výrazně změnilo i tempo prodejů. V roce 2025 dosáhla průměrná délka inzerce historického minima. Před pěti lety trvalo prodat byt průměrně 135 dní. Nyní? Pouhých 56 dní, což je o více než polovinu rychleji. Ještě výraznější zkrácení doby prodeje je patrné u rodinných domů a pozemků.
Kategorie Doba inzerce (04/2020) Doba inzerce (04/2025) Změna
Byty 135 dní 56 dní –58 %
Rodinné domy 193 dní 88 dní –54 %
Pozemky k bydlení 234 dní 112 dní –52 %
Zemědělská půda 288 dní 64 dní –77 %
Garáže 146 dní 61 dní –58 %
Chaty a chalupy 146 dní 79 dní –46 %
Tato data jsou významná, protože ukazují na rychlejší rozhodování kupujících. Zkracuje se čas na úvahy, vyjednávání i hledání financování. Realitní kanceláře hlásí, že u dobře oceněných nemovitostí se zájemci ozývají během hodin po zveřejnění a prodeje se uzavírají během několika dnů.
„Rychlost, s jakou se nemovitosti prodávají, je ohromující. Zatímco v roce 2020 trvalo prodat byt i čtyři měsíce, nyní zmizí za méně než dva. Kupující tlačí na rychlost, a pokud je nemovitost v atraktivní oblasti a správně oceněná, prodá se prakticky okamžitě,“ uvádí Petr Makovský z Reality.iDNES.cz.
Tento trend je výsledkem několika faktorů:
Silné poptávky, která po pandemických letech zůstává vysoká, omezené nabídky, zejména v atraktivních lokalitách, kde se nové byty staví pomalu, a také finanční připravenosti kupujících, kteří často využívají předběžné schválení hypotéky nebo kupují bez financování.
Podle CEMAPu došlo ke zrychlení prodejů ve všech regionech, nejen ve velkých městech jako Praha nebo Brno. Například i v krajích jako Vysočina nebo Plzeňský kraj je průměrná doba inzerce výrazně kratší než dříve.
„Je zajímavé, že se zkracuje i doba inzerce u specifických segmentů, jako je zemědělská půda nebo chaty. To naznačuje, že kupující dnes přemýšlejí jinak než před pár lety – hledají investice, rekreační nemovitosti nebo půdu pro dlouhodobé zajištění,“ doplňuje Ondřej Hon.
Historicky byla délka inzerce jedním z nejspolehlivějších ukazatelů napětí na trhu. Čím kratší je, tím více ukazuje převahu kupujících. A právě to dnes pozorujeme: na mnoha mikrotrzích v ČR je nabídka téměř vyprodaná, a pokud se objeví zajímavá nemovitost, rychle zmizí. Tento vývoj zvyšuje tlak na rychlé rozhodování a ukazuje, že se realitní trh v roce 2025 zrychlil nejen cenově, ale i z hlediska doby prodeje.
Realitní trh zaznamenal změny v dostupnosti nemovitostí: některé typy nemovitostí jsou nyní méně dostupné, zatímco jiné se na trhu objevují častěji.Vedle růstu cen a zkracování doby prodeje se proměnil také objem nabízených nemovitostí. Situace není jednoznačná: zatímco u některých nemovitostí se počet nabídek od roku 2020 do roku 2025 snížil, u jiných, jako jsou rekreační objekty, došlo k nárůstu.
Jaké závěry z toho plynou? Největší růst v nabídce zaznamenaly chaty a chalupy, které v posledních letech zažívají velkou popularitu. Stejně tak se výrazně zvýšil počet stavebních pozemků na trhu, což je pravděpodobně důsledkem dlouhodobého růstu jejich cen, který motivuje majitele k prodeji.
„Vidíme, že někteří majitelé využívají vysokých cen k prodeji svých nemovitostí. To platí hlavně pro pozemky a rekreační objekty. Na druhou stranu, u bytů a domů zůstává nabídka relativně stabilní – více lidí má zájem nakupovat než prodávat,“ říká Petr Makovský z Reality.iDNES.cz.
Je zajímavé sledovat nabídku bytů. I když se jejich počet od roku 2020 mírně zvýšil, největší množství nabídek bylo paradoxně zaznamenáno v roce 2023, kdy přesahovalo 33 000. Poté došlo k poklesu, což naznačuje, že trh zažil krátké období nasycení, které se ale rychle vyrovnalo.
Nabídka garáží dlouhodobě klesá, pravděpodobně kvůli omezené výstavbě, zatímco poptávka zůstává vysoká. Naopak nabídka zemědělské půdy mírně narůstá, což může být důsledkem spekulací a zájmu investorů o levné, dlouhodobé vlastnictví.
„Data z cenových map ukazují, že i když poptávka po koupi roste, nabídka tomu neodpovídá stejným tempem. Výjimkou jsou pozemky a chaty, kde vidíme ochotu vlastníků prodávat. U bytů a domů zůstává nabídka omezená, což může do budoucna tlačit na další růst cen,“ doplňuje Ondřej Hon z CEMAPu.
Celkově vzato, zatímco ceny stoupají a prodeje se zrychlují, nabídka neroste stejně výrazně – kromě nemovitostí, které lidé drží jako investice nebo pro rekreaci. Kupující často musí vybírat z omezenějšího počtu nabídek a reagovat rychle, když se objeví něco zajímavého.
Shrnutí: Trh se oživil a zrychlil, ale možnosti stále existují
V dubnu 2025 sledujeme, jak se realitní trh vrací do formy. Ceny rostou, lidé rychle nakupují a v některých segmentech se nabídka ztenčuje. Na první pohled to může působit jako špatná zpráva pro kupující, ale ve skutečnosti je to známka zdravého a aktivního trhu, který reaguje na poptávku a ekonomické podmínky.
Jestliže plánujete koupi nemovitosti jako investiční záměr nebo pro vlastní potřebu, neváhejte a pojďte do toho. Mile rádi vám se vším pomůžeme. Pro osobní konzultaci nás neváhejte kontaktovat.
